Bauherr:
Dr. Ulrich Stiebel
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Schaufelder Strasse, Hannover
Beschreibung
Nach den Umbaumaßnahmen ist die Immobilie kaum wiederzuerkennen. Durch geschickte Planung konnte die Wohn- und Nutzfläche von 1.709 auf 2.100 Quadratmeter erweitert werden. So wurde beispielsweise das Dach zu einer zusätzlichen, attraktiven Wohnetage ausgebaut. Nach der Modernisierung liegt der Heizwärmebedarf des Gebäudes bei nur noch 15 kWh/(m²a), das sind rund 70 Prozent weniger als nach den aktuellen Neubauvorschriften. Die Reduzierung des Wärmebedarfs für die Beheizung wurde erreicht durch sehr gute Dämmung, Wärmebrückenminimierung, die Verbesserung der Luftdichtigkeit der Gebäudehülle und den Einsatz hocheffizienter Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung. Der Passivhaus-Standard bietet eine ideale Voraussetzung für eine Wärmebereitstellung über zwei effiziente Wärmepumpenanlagen. Damit aber noch nicht genug. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 110 Modulen, die fast so viel Strom erzeugt, wie die Wärmepumpenanlagen benötigen.
Auf dem Mietmarkt wurde das Objekt extrem gut aufgenommen: Innerhalb kürzester Zeit können frei werdende Wohnungen neu vermietet werden. Die Betriebskosten liegen bei nur 54 Prozent der vom Deutschen Mieterbund errechneten Durchschnittswerte. Der Einfluss von Energiepreissteigerungen auf die Warmmiete ist verschwindend gering.
Die Beteiligten
Planung:
PassivHausKonzepte, Dipl.-Ing. Architekt Rainer Wildmann
Gebäudedaten
Gebäudetyp:
Mehrfamilienhaus
Standort:
Hannover-Nordstadt
Baujahr:
um 1950
Modernisierung:
2005-2007
Nutzeinheiten:
32 Wohnungen, davon 4 barrierefrei, 2 Gewerbeeinheiten
Beheizte Nutzfläche:
2.100 m²
Fördermittel:
KfW, dena-Modellprojekt, proKlima
Ausgangszustand
Aussenwand:
massives, verputztes Mauerwerk aus Vollziegeln, U-Wert ? 1,3 W/(m²K)
Fenster:
Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, U-Wert ? 2,8 W/(m²K)
Dach:
ungedämmte Betondecke zum Dachgeschoss, U-Wert ? 2,9 W/(m²K)
Kellerdecke:
20 cm Betondecke, U-Wert ? 1,5 W/(m²K)
Lüftung:
Fensterlüftung sowie über altbautypische Fugen und Ritzen
Heizung:
teils Gasetagenheizungen, teils Elektro-Nachtspeicherheizungen
Die Modernisierung im Detail
Aussenwand:
Außenwand EG: 10 cm Wärmedämmverbundsystem, Qualität 0,032 W/(mK), U-Wert = 0,24 W/(m²K) Außenwand OG: 22 cm Wärmedämmverbundsystem, Qualität 0,032 W/(mK), U-Wert = 0,13 W/(m²K
Fenster:
neue Passivhaus-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, U-Wert = 0,8 W/(m²K)
Dach:
36 cm Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle, Qualität 0,035 W/(mK), U-Wert = 0,11 W/(m²K)
Kellerdecke:
neue Konstruktion zur Aufnahme der Dämmung: OSB-Platten auf Holzstegträger, dazwischen Zelluloseschüttung, Qualität 0,040 W/(mK), U-Wert = 0,12 W/(m²K)
Lüftung:
je Nutzeinheit eine Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Heizung:
zwei getrennte Wasser-Wasser-Wärmepumpenanlagen, die gemeinsam eine Brunnenanlage als Energiequelle nutzen: eine 13-kW-Wärmepumpe mit niedriger Vorlauftemperatur zur Versorgung der Flächenheizung, eine 22-kW-Wärmepumpe für die Heizkörper mit Heizwasser. Die Trinkwassererwärmung erfolgt in einem zweistufigen Prozess.
Kühlung:
keine aktive Kühlung vorhanden
Gemessene Kennwerte
Luftdichtheit:
n50= 0,63 h-1
Gerechnete Kennwerte
Rechenmethode: Passivhaus-Projektierung
Vorher-Werte: Gebäudetypologie Hannover
Heizwärmebedarf:
VORHER
230 kWh/(m²a)
NACHHER
15 kWh/(m²a)
EINSPARUNG
93 %
Endenergiebedarf für Heizung, Kühlung, Warmwasser und Strom:
VORHER
Gas
173 kWh/(m²a)
Strom
153 kWh/(m²a)
NACHHER
Strom
25 kWh/(m²a)
Energieerzeugung nachher:
PV-Anlage
Strom
18.000 kWh/(a)
Primärenergiebedarf für Heizung, Kühlung, Warmwasser und Strom:
VORHER
592 kWh/(m²a)
NACHHER
43 kWh/(m²a)*
EINSPARUNG
93 %
CO2-Emissionen für Heizung, Kühlung, Warmwasser und Strom:
VORHER
129 kg/(m²a)
NACHHER
10 kg/(m²a)*
EINSPARUNG
92 %
*inklusive Gutschrift Stromerzeugung
